Турецкое арендное законодательство (статьи 299–356 Обязательственного кодекса Турции № 6098 — Türk Borçlar Kanunu, TBK) предоставляет арендаторам жилых помещений исключительно высокий уровень правовой защиты. Истечение 1-годичного срока договора аренды не дает собственнику квартиры в Аланье автоматического права потребовать освобождения жилья: договор автоматически продлевается из года в год на тех же условиях, если арендатор сам не уведомит о выезде за 15 дней до окончания срока (ст. 347 TBK). Адвокатское бюро Kalem Law Office в Аланье (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) представляет интересы собственников недвижимости и арендаторов в обязательной медиации, Гражданском мировом суде Аланьи (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi) и Исполнительном управлении.
Если арендатор задерживает оплату аренды или айдата, наиболее быстрым способом выселения является возбуждение исполнительного производства с требованием об оплате и выселении (Tahliye Talepli İcra Takibi — Örnek No: 13). Арендатору предоставляется 30 дней для полного погашения задолженности. Если долг не погашен в 30-дневный срок, наш адвокат подает иск в Суд исполнительного производства Аланьи (Alanya İcra Hukuk Mahkemesi) и добивается ускоренного решения о принудительном выселении и аресте имущества должника. Кроме того, направление двух обоснованных нотариальных предупреждений (İki Haklı İhtar, ст. 352/2 TBK) за просрочку платежей в течение одного арендного года дает право подать иск о выселении по окончании года.
Действительное письменное обязательство арендатора освободить квартиру к определенной дате (Tahliye Taahhütnamesi), подписанное после фактической передачи ключей и даты начала договора аренды, позволяет собственнику в течение 1 месяца с указанной даты начать прямое принудительное выселение через исполнительную службу или суд.
Согласно Закону № 7445 (ст. 18/B Закона о медиации № 6325) по всем спорам, вытекающим из договоров аренды (выселение, определение новой рыночной арендной платы — Kira Tespit Davası по истечении 5 лет аренды), обращение к государственному медиатору (Arabulucu) является обязательным условием перед подачей иска в Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi. Наш адвокат проводит процедуру медиации в Аланье без необходимости личной явки доверителя.
В соответствии с Законом № 7464 сдача жилья в аренду на срок до 100 дней признается туристической деятельностью и требует получения разрешения Министерства культуры и туризма и нотариального согласия 100% собственников квартир блока (за исключением резиденций высокой категории, чей устав Yönetim Planı прямо разрешает посуточную аренду). Сдача квартиры без лицензии влечет крупные административные штрафы губернаторства Антальи.
Категорически нет! Самовольная смена замков или проникновение в сданную квартиру квалифицируется по Уголовному кодексу Турции (TCK) как нарушение неприкосновенности жилища. Все действия по выселению должны проводиться исключительно через адвоката, Исполнительное управление и суд Аланьи.
Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.
Telegram
WhatsApp